Vita di condominio

La vita di condominio, è parte integrante della Nostra vita dato che è il posto dove viviamo, dove cresciamo e dove crescono anche i nostri figli. 

L'Italia è uno dei paesi della comunità Europea con il più alto numero di condomini. Sono 1 milione i condomini in Italia, ovviamente in aumento date tutte le nuove costruzioni, che contano circa 14 milioni di famiglie. Più o meno il 60% della popolazione Italiana.

Grandi numeri non c'è che dire.

Ci pensate a 14 milioni di famiglie che vivono tutte insieme, una accanto all'altra? da una parte è una bella cosa, penso all'aggregazione tra persone, alla solidarietà, alle varie amicizie che si creano, alla sicurezza di avere sempre qualcuno disposto a darci una mano nel bisogno. 

dall'altra.... 

dall'altra parte c'è la vicina del piano di sopra che rientra alle 2 di notte e cammina per tutta casa con i tacchi; il cane del vicino che abbia tutto il giorno; i figli del vicino che giocano in cordile con il pallone colpendo le macchine e urlando a squarcia gola; la signora della porta accanto che lascia la spazzatura fuori di casa dopo aver fatto un bel pranzo a base di pesce; la figlia del signore al piano di sopra che vuole entrare a far parte di "Amici di Maria de Filippi" e canta tutto il giorno; il signore del secondo piano che parcheggia male la macchina e occupa parte del tuo posto auto e molto altro ancora.

A fare da giudice/arbitro/mediatore c'è l'amministratore di condominio, un professionista incaricato dal condominio per la gestione economica e giuridica del condominio e di tutto quello che ne comporta.
I compiti dell'amministratore, principalmente sono quelli di curare l'economia del condominio; Ad inizio anno emette un bilancio preventivo dove all'interno sono preventivate le spese che sosterrà il condominio durante 12 mesi, tra le quali la ditta di pulizie, il giardiniere, il portiere, la luce delle scale, l'acqua condominiale ecc. La cifra preventivata verrà suddivisa in parti uguali o in base ai millesimi e verrà suddivisa nuovamente per 12 mesi. In questo modo avremo la rata condominiale.

Oltre a questo si occuperà di risolvere le diatribe tra condomini e almeno una volta l'anno riunirà l'intero condominio in un'assemblea.

La figura dell'amministratore verrà comunque analizzata dettagliatamente in seguito.

L'essere umano non è un animale da branco e sta bene con i propri simili per non più di qualche ora. E' molto territoriale e molte volte difende il proprio territorio con tutte le armi a propria disposizione. E' solidale ed altruista ma preferisce aiutare il prossimo a casa sua piuttosto che invitarlo a casa propria. E' disposto a dare una mano in qualsiasi modo, basta non si parli di soldi perchè quelli non li presta a nessuno.

Proprio per questo il codice civile ha disposto varie leggi per disciplinare la corretta e quieta convivenza condominiale; e in questo blog le andremo a vedere di volta in volta. Spiegheremo cos'è l'amministrazione condominiale, come si legge un bilancio preventivo, come si analizza un bilancio consuntivo, come vengono gestiti i lavori straordinari e tutto quello che comporta la vita di condominio.

Spero di riuscire a esservi di aiuto e, per qualsiasi domanda specifica o per semplice interazione, non esitate a contattarmi o a commentare di volta in volta i vari post.

Ciao e buona lettura!

Giovanni Fancellu